내집마련 디딤돌 대출 - 지방 거주민의 시점에서 파헤쳐 보았습니다 !

출처 : 주택도시기금 사이트

 

안녕하세요.

 

3월 20일의 아빠입니다.

 

 

 

얼마 전 전세대출을 마치고 ,

 

블로그 리뷰도 모든 글을 이제 다 올린 느낌이네요.

 

댓글이나 궁금하신 부분 문의가 많아진다면 ,

 

한꺼번에 모아서 한 번 더 글을 올려보도록 할게요.

 

전세로 집을 마련을 하신 대부분의 분들은

 

쭉 전세에서 살 생각보다는 언젠가 자금이 모이게 되면

 

매매로 변경할 생각을 가지고 있을 텐데요.

 

 

 

 

저 같은 경우도 그렇습니다.

 

오늘 소개해드리는 이 대출이 제가 언젠가 자금을 모아

 

"내 집 마련"의 꿈을 이루게 될 때

 

똑같이 유효하기를 바랄 뿐입니다. ㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

서론

 

 

 

소개해드리기에 앞서

 

서울의 집 값은 제가 사는 지방과 매우 차이가 많이 납니다.

 

서울에 길게 살아본 적도 , 살 계획도 없어서 이 글은

 

매매 대출의 관련된 글이지만 , 지방 거주하시는 분들의 초점에 맞춰진 글임을 다시 한번 말씀드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

본론

 

**정부 지원 매매대출 종류**

 

(주택도시 기금 기준)

 

 - 내 집 마련 디딤돌 대출

(오늘 올릴 주제!)

 

 - 신혼부부 전용 대출

 

 

이렇게 나누어집니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 내 집 마련 디딤돌 대출

 

 

 

1) 조건

ㄱ) 무주택자

 - 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

 

ㄴ) 주택 대출 및 은행 재원 주택담보대출 미이용자

 - 주택도시 기금 대출을 이용 중이라면 대출 불가

 - 전세자금 대출을 받는 경우에는 실행일 당일 상환 조건부로 가능

(쉽게 말해 , 주택도시기금대출을 받고 있는 분은 안된다 ,

전세 대출이라면 전세대출 -> 매매대출로 변경하면 가능하다.입니다.)

 

ㄷ) 소득

- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득 연봉 7천만 원 이하

 

ㄹ) 자산

 - 2020년도 기준 3.91억 원 이하

 

ㅁ) 신용도

 - NICE의 CB등급 1~9등급

 

ㅂ) 신혼가구

 - 결혼 예정 3개월 이내 , 7년 이내

 

ㅅ) 대상 주택

 - 주거 전용면적이 85㎡ 이하

(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)

- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택

 

 

 

 

2) 대출한도

 - 최고 2.0억 원 이내

  - (LTV, DTI 적용 , 신혼가구 2.2억 원 이내 / 2자녀  이상 가구일 경우 2.6억 원 이내)

 - DTI : 60% 이내

 - LTV : 70% 이내

 

LTV와 DTI에 관하여 잘 모르시는 분이 있다면 아래 글 링크 참고하세요 ~!

 

 

2020/08/11 - [정부 정책/매매 대출] - LTV , DTI ? 간단하게 이해될 수 있도록 정리 !

LTV , DTI ? 간단하게 이해될 수 있도록 정리 !

 

 

 

 

3) 대출금리

소득	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	1.95	2.05	2.15	2.20
2천 초과 ~ 4천 이하	2.20	2.30	2.40	2.45
4천 초과 ~ 7천 이하	2.45	2.55	2.65	2.70

 

이 대출을 받는 이유이죠...ㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

 

 

4) 우대금리

 

1. 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p

2. 장애인 가구 연 0.2% p

3. 다문화가구 연 0.2% p

4. 신혼가구 연 0.2% p

5. 생애최초 주택구입자 연 0.2% p

 

추가 우대금리

1. 청약 저축 가입자(본인 또는 배우자)

1년 이상 12회 차 - 연 0.1% p

3년 이상 36회 차 - 연 0.2% p

2. 부동산 전자계약 체결 - 연 0.1% p

3. 다자녀 가구 연 0.7% , 2자녀 연 0.5% , 1자녀 연 0.3%

 

 

최종 금리 연 1.5% 미만일 경우 연 1.5% 적용!

 

 

 

 

 

 

5) 이용기간

10년 15년 20년 30년

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대출의 내용은 이 정도가 됩니다.

 

이후에 소개해드릴 신혼부부 매매 대출과 크게 다르지는 않습니다.

 

이 대출에서 우대금리가 쏙쏙 들어가는 게 신혼부부 대출이라고 생각하시면 됩니다.

 

 

 

제 개인적인 소견으로는

 

서울 사는 분들께서 신혼집 마련을 준비하고 계신 경우라면

 

이 대출로 집을 마련한다라기보다는

 

 

"도움을 받는다.........."

 

 

라는 표현이 더 맞을 거 같아요. ㅠ

(서울 거주하시는 분들 대상으로 지원해주는 정책이 조금씩 있다고는 들었는데 ,

크게 도움이 되는지는 저도 잘 모르겠네요 ㅠ)

 

 

 

 

 

 

하지만!

 

오늘 이 글의 제목과 같이

 

지방 사시는 분들께는 조금의 기초자금만 준비해놓으신다면 ,

 

더할 나위 없이 좋은 대출입니다.

 

평균에서 눈을 조금만 더 낮추시거나 , 평균적으로 보신다면

(지방이라도 각 지방마다 차이는 있겠죠?)

 

기초자금 약 3~4천만 원으로 20년 동안 매월 60~70만 원(이자 + 원금 상환)으로

 

내 집 마련을 할 수 있거든요.

 

 

 

 

 

좋은 집 찾아보신 뒤 너무 조급하게 하시기보다는

 

이렇게 잘 알려진 대출도 있지만 ,

 

또 찾아보면 숨어있는 지원 정책들이 꽤 많으니까 하루 이틀의 여유보단 한 달 정도의 여유기간을 가지며

 

이 정보 저 정보 열심히 찾아서 내 집 마련!

 

좀 더 현명하게 선택하고 처리되길 바라요.

 

(tip. 이런 굵직한 정부 대출 말고 , 해당 거주지의 도 , 시 의 정책도 한 번 찾아보세요.

 

ex) 강원 원주 : 정부 정책, 강원도 정책 , 원주 정책 등등

 

좀 더 지원되는 정책이 숨어있을 수도 있답니다! )

 

 

 

 

 

저도 열심히 찾으면서 좋은 정책이 있다면 ,

 

같이 나누려고 합니다.

 

 

감사합니다.