안녕하세요.
3월 20일의 아빠 입니다.
이번 글 부터 전세자금 대출에 대해서 저의 실제후기를 차근차근 알려드리겠습니다 !
자 먼저 전반적인 대출의 순서 ! 에 대해서 알려드리겠습니다.
제가 전문가이거나 금융쪽에 일하는 사람은 전혀 아니지만 최근에 (6월 4일 대출 실행하였습니다.)
대출을 실행한 사람으로서 최대한 아는 지식 내에서 공유 하고자 합니다 .
- 전반적인 대출의 순서 !
- 자격요건에 부합하는지 확인
- 가심사에 필요한 서류 준비 !
- 은행 방문하여 가심사 !
- 본격적으로 집 알아보기.
- 집 계약한 후 부동산 관련된 서류와 모든 서류를 준비하여 은행 방문
- 잔금일(전입일자)까지 묵묵히 기다리기.
- 대출 완료
일단 이렇게 진행이 되어지며 , 오늘 글에서는 3번까지만 알아보도록 할게요 !
이렇게만 보면 정말 간단하죠? 저도 이렇게만 알고 , 제 나름대로 매우 꼼꼼하게 준비하고 갔지만
변수가 정말 많습니다 .
1. 자격요건에 부합하는지 확인
- 이전 글 링크 올립니다 ! 이것대로만 확인해주셔도 됩니다 !
2020/06/14 - [Life] - 청년 버팀목 전세자금대출 - 자격요건 , 생각보다 쉽지 않았다.(실제 후기)
청년 버팀목 전세자금대출 - 자격요건 , 생각보다 쉽지 않았다.(실제 후기)
안녕하세요. 3월 20일의 아빠입니다. 지난번엔 그냥 자격요건과 서류에 대해서만 올렸는데요. 이 글부터는 실제 제가 대출을 받고 있는 진행상황과 경험담 , 방법들을 자세히 올리고자 합니다. ��
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2. 가심사에 필요한 서류 준비
1) 신분증
2) 소득관련 서류
- 근로 원천징수 영수증 (재직기간 1년 미만 = 갑근세)
주민등록등본 등 추가서류가 필요할 수가 있는데 은행마다 차이가 있겠습니다 .
3. 은행 방문하여 가심사
일단 저게 기본적인 서류인데 준비해서 방문하면 은행원 분께서
"임대차 계약서를 들고오셔야 가심사를 할 수가 있어요."
라고 말하는 은행이 있어요..제가 5군데 은행 모두 발품을 다녔는데 1군데에서
저렇게 말씀하시더라고요.
자주 있는 일은 아니겠지만 , 혹시 모르니 저 부분에 대해서 짚고 넘어갈게요 .
여러분께서 은행에 갔는데 저렇게 듣는다면 사실 말이 안되지 않습니까?
계약금이 기본 500만 원 이상인데 그 계약금을 걸고 가심사를 보라고요...?
저희가 가심사를 보는 이유는
가심사를 보고 , 대출에 관련하여 안전한 상태에서 나의 소중한 계약금을 걸고
계약을 맺은 후 대출을 진행하려고 하는건데 순서가 뒤바뀌어 버리게 되죠.
그러니까 절대 부동산 계약 먼저하고 가심사를 보면 안됩니다.
저희는 무조건 가심사가 먼저입니다 !
|
"아직 계약 전이라서 제 한도가 안나올까봐 가심사를 보려고 합니다. (전세보증금과 금액은 예시 입니다.) |
라고 말씀하시면 해주실 겁니다 .
이렇게 해서 가심사를 받으면 되는데 무조건 자꾸 임대차계약서가 필요하다느니 , 부동산 서류가 아무것도 없는데
어떻게 가심사를 봐드리냐 라고 하는 은행이라면 분명하게
|
"부동산 서류가 아니라 제 신용 안에서 , 제가 얼마나 한도가 되는지를 먼저 알아보려고 가심사 부탁드리는겁니다. 말씀하신 부동산 서류 받아오려면 계약금 걸고 계약하고 와야하는데 그랬다가 제 신용때문에 대출 안되면 큰일나니까 한 번 가심사 좀 부탁드립니다." |
라고 구체적으로 다시 한 번 완강히 말씀하시면 가심사 해줄겁니다.
사실 저렇게 빡빡한 은행이 있지는 않을텐데 혹시 모르니 대처할 방법을 미리 강구하여 가시는게 좋을 것 같네요.
여담이지만 여기까지 읽으신 분들은 은행원이 왜 그러는지 눈치채셨을거에요.
맞습니다 . 이 대출 상품이 은행원에게 그닥 도움이나 실적이 되는 상품이 아니에요.
그래서 !
나중에 집을 알아보실 때의 발품도 중요하지만
은행 발품도 못지않게 중요합니다 .
물론 주거래 은행을 가는 것이 가장 첫번째 이지만 한도가 안나올 때는
총 5개의 은행에서 가능하니까 5개의 은행 모두 한 번씩 방문 하는 것을 추천드립니다.
한도가 안나오는데 불가피 이사를 해야되시는 분들은 신용대출까지 껴서 진행 하실텐데
신용대출까지 생각한다면 은행도 발품이 꼭 필요하다 생각이 듭니다.
그렇게 하여 가심사를 모두 끝내고 , 은행원 분께서
"집에 문제만 없다면 , 대출이 정상적으로 실행이 될 겁니다. "
라는 확답을 들으셨다면 이제 집을 알아보시면 됩니다 !
집 알아보는 과정은 따로 설명이 필요없으니 다음 글에서는
5. 집 계약한 후 부동산 관련된 서류와 모든 서류를 준비하여 은행 방문
부터 알아보겠습니다.
감사합니다.
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2020/06/14 - [Life] - 청년 버팀목 전세자금대출 - 자격요건 , 생각보다 쉽지 않았다.(실제 후기)
청년 버팀목 전세자금대출 - 자격요건 , 생각보다 쉽지 않았다.(실제 후기)
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2020/06/17 - [Life] - 청년 버팀목 전세자금 대출 - (실제후기 2탄) 부동산 계약
청년 버팀목 전세자금 대출 - (실제후기 2탄) 부동산 계약
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