청년 버팀목 전세자금 대출 - 중소기업 청년 대출 , 신혼부부 대출 - 잔금일,전입신고,대출실행일,확정일자,계약일 헷갈리는 일자.. 모두 정리!

안녕하세요.

3월 20일의 아빠입니다.

 

대출받으려고 하는데

 

잔금일..

은행 방문 해야하는 날..

전입신고하는 날..

대출 실행일..

확정일자..

확정일자 받는 날..

계약일..

 

 

저는 대출에 관련된 일자들이 너무 많아서 헷갈렸었는데요..ㅠㅠ

 

 

tvN "신서유기" 출처

 

오늘 한 번 같이 정리해봅시다!!

 

대출에 필요한 모든 서류들은

은행에 신청하는 기준 한 달 이내의 서류여야 합니다.

근데 우리가 부동산에 가서 계약하는 날은 또 제각각이에요.

 

그것 또한 예시와 함께 깔끔히 정리하고 알아보도록 합시다!

 

 

 

 

 

순서별로 한 번 정리해볼게요!

 

대출에 대하여 대략 파악 후

 

대출 실행이 가능한지 가심사를 하겠죠?

 

내 신용이 문제없다면 집을 알아볼 겁니다.

 

집을 알아보고 계약을 한 순간부터

 

많은 일자들이 우리 앞에 나열하게 됩니다.

 

 

 

1. 계약일

 - 부동산과 계약한 계약일을 뜻합니다.

 - 계약일은 대출에 크게 작용하는 부분이 없습니다.

 

 

2. 확정일자 받는 날

 - 부동산 계약 후 받으면 됩니다.

  - 기한을 딱히 말씀드린다기보단 최대한 빨리 받는 게

일적으로나 마음적으로나 편하겠죠?

 - 이 또한 대출에 작용하는 부분은 따로 없습니다.

(일주일 뒤에 받았든 , 하루 뒤에 받았든 상관없다는 말입니다~!)

 

 

3. 잔금일

 - 임대차 계약서에 잔금일이 명시가 되어있죠?

잔금일 = 이사일 이라고 생각하시면 됩니다.

또한 말 그대로 잔금을 치러주어야 하는 날입니다.

 

 

4. 전입신고

 - 잔금일에 같이해주는 게 가장 편하며 ,

은행에서 통상 잔금일 후 한 달 이내에 전입신고하여

처리된 등본을 제출하라고 하십니다.

그러니까 최대 한 달 이내에는

전입신고를 가까운 동사무소에서 해주셔야 하며,

이왕이면 마음 편하게 잔금일에 해주는게 편하겠죠?

혹여 나중에 법적인 문제 발생 시 헷갈릴 수 있으니 별 일 없다면

잔금일에 같이 해줍시다.

 

 

5. 대출 실행 일

 - 대출이 실행된다는 건 , 잔금을 치른다는 것이니 당연히

대출실행일 = 잔금일 = 이사일 = 전입신고하는 날

같은 맥락입니다.

(단 , 전입신고는 꼭 그 날 해야만 하는 건 아니지만

4번에 말씀드린 것과 같이 편의상 같이하는 게 좋습니다.)

 

 

6. 확정일자

 - 확정일자는 어떠한 일자를 뜻한다기보단 행정상 절차라고 생각하시면 됩니다.

 확정일자를 받는 날은 보통

부동산 계약 --> 확정일자 받기 --> 은행 방문하여 대출 신청

입니다.

 

 

이러면 일자들에 대해선 정리가 좀 되시나요?

 

 

 

여기서 딱 한 가지 애매한 건 은행 방문 일입니다. 보통 은행에 잔금일 말씀하시면 "언제 언제쯤 방문하시면 된다" 라고 안내해주지만 저희도 뭐 어느 정도 이해는 하고 , 방문하는 게 좋겠죠?

 

 

 

저 같은 경우는 오로지 인터넷에 의존하여

알아보고 대출을 받았는데

인터넷 대부분 이 대출에 대하여 ,

전세대출의 매물의 상태가 "빈 집" 일 때를 가정하고 말씀하시는 것 같았습니다.

 

빈 집이라면 집주인과 계약할 때

오로지 이 대출이 실행되어 진행되는 기간만을 두고 잔금일을 정할 겁니다.

 

ex)

계약일 = 6월 21일

대출 실행 기간 = 약 3주

잔금일 = 7월 20일

 

이렇게 정할 겁니다.

 

그러면 계약하고 다음 날 확정일자 받고,

은행 가서 대출 실행하면

순차적으로 잘 진행이 되겠죠.

 

 

 

 

 

영화 "기생충" 출처

 

하지만 빈 집이 아닐 경우 조금 복잡해집니다.

 

ex)

계약일 = 6월 21일

대출 실행 기간 = 3주

현재 세입자가 이사하는 날 = 8월 4일

잔금일 = 8월 4일

 

이렇게 됩니다.

이럴 경우 계약을 하고 ,

약 2~3주 정도는 확정일자를 받는 건 외에는

그냥 기다리면 됩니다.

 

은행을 방문해도 ,

 

"아직 잔금일이 많이 남아서 지금 진행 안 해도 됩니다." "잔금일이 8월 4일 이시니까 7월 2~3일 즈음 오세요."

 

 

라고 안내해 주실 겁니다.

 

 

간단한 이야기이지만 ,

기다리는 2~3주 ,

서류를 접수하고 , 대출이 실행되는 8월 4일까지 기다려야 하는 시간 동안

아무리 확답을 받았어도 심적 부담감이 있습니다.

 

 

'잘되겠지?'

'기다리는 시간 동안 뭐가 달라지지는 않겠지?'

'그냥 빨리 대출만 진행하고 잔금만 나중에 치러주면 안 되나? ㅠ'

 

 

라는 마음이 드실 텐데 은행에 가셔서

 

 

'그냥 지금 얼른 대출 실행만 시켜주시고 ,

잔금은 8월 4일에 치러주시면 안 되나요?'

 

 

라고 부탁하셔도 안됩니다...

은행 입장에서는

 

 

'집도 그렇고 , 임차인의 문제가 언제 어떻게 바뀔 줄 알고..?'

 

 

가 되는 거죠.

그래서 모든 서류도 은행에 대출 신청하는 날

기준 한 달 이내의 이유도 이런 문제에서 있는 것입니다.

 

 

그래서 잔금일이 멀수록 인내가 필요합니다.

뭐 삶에서 돈이 여유로우신 분들은 공감 못할지라도

한 날에 1억이 왔다 갔다 하는데

그 날을 위해 준비하는 시간이 긴장이 되지 ,

여유롭지는 않잖아요..ㅠ

(전 엄청 떨리더라고요..ㅠ)

 

 

아무쪼록 블로그 하나 , 정보 하나 , 은행 한 군데

정도만 얕게 알아보신 후 대출 실행하지 마시고 ,

 

최대한 여러 군데 많은 정보를 접하시고,

 

옳은 정보를 추려내셔서

안전하게 대출받기를 바랍니다.

 

 

 

감사합니다.